万达高管身亡!一场风暴或将来临

爱尚女人 2018-11-13 10:20:32 76

  今日微金网负责人向我们说道,6月5号,南京万达茂的总经理徐毓女士突然坠楼离世。据报道徐毓今年45岁,生前曾在金鹰、爱尚天地、南京河西万达等多家大型商业机构担任高管,是赫赫有名的商界女强人。

  据网上爆料,徐毓是一位拥有丰厚经历的项目操盘手,而作为其职业生活最后一站的万达茂,今年6月1日才刚才开业,总投资150亿元,总体量120万方。起初传出来的是该女性高管坠楼身亡系不堪工作压力而,但直到目前,具体死亡原因仍在调查之中。真实的事件我们暂时还不得而知,但无论如何,这实在是件令人扼腕叹息的事情,这件事反映了一个时代的缩影,一次重大经济的转向!

  此事件一出,使微金网小编我想起一句话,与高薪相伴的,往往是高压。像万达这样的大企业更不用说了,而且一直以来就以高周转形式致胜,早在2014年就有人提出过“万达速度”:“18个月一座城,3-5天上一层”、平均每年超过15个新项目开工......

  微金网经济学家曾表示,一家房产企业,快拿地、块盖房、快出售、快回资,继续下一个循环都是必须的,因为在楼盘的出售流程中,除了支付生产本钱之外,还要支付高额的利息。因而工程周期越长,回款速率越慢,贷款部分的利息越大。相应的,取得的利润就越少。

  而这种“高周转”犹如催命符,如此“夺命狂奔”给地产人带来的是无尽的压力。

  特别是前几年,在那个地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”,太多的房地产企业在银根放松、资金宽裕时候,由于没有抵御住,盲目扩张,杠杆支得过高,战线拉得太长了。

  然而时至今日,地产的黄金年代一去不复返了,开发商和银行“你好我好大家好”的好日子终于到头了。

  近年来,银行业监管风暴强势来袭,随着金融去杠杆趋严,货币政策趋紧,加上打破刚兑导致违约事件频发,房地产企业贷款和发债融资也不再那么便宜了、那么容易了。

  2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,136家上市房企负债算计超越6.58万亿元,平均每家负债高达484亿元,这136家上市房企的平均负债率为79.1%,有35家资产负债率超越80%红线。

  这并不是地产业的个例,实际上,整个宏观都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大下,那些高杠杆、高负债的企业已经玩不下去了。

  高杠杆必然带来高风险!在刚过去的5月份,中国金融监管的最高层对市场连续发出了清晰的、严厉的:

  管理层已经明确:虽然去杠杆带来的流动性紧缩会刺破一些虚高的东西,但发展只会酝酿更大危机。已下决心去杠杆收缩流动性带来的冲击。未来强监管必将成为金融体系的常态,也是每一个企业家必须面临的挑战。那些能够活下来且活得好的企业和投资者,必然是那些在晴天里修屋顶、危机意识极强的企业。

  不过,虽然资本市场风声鹤唳,但大多数人的“楼市”,却完全感觉不到冷意,火爆依旧。

  近段时期,我们常看到这样的新闻:不少城市房价离奇暴涨,人们拿巨资排队抢房,深圳狂欢、杭州抢房、成都熔断……

  诡异的两重天,为什么一边万人抢房闹房荒,一边房企又被资本嫌弃?很难解释,只能说楼市的博弈达到了最胶着、最纠结的阶段。对于广大买房者而言,你需要考虑的第一个问题是,在你没有还清贷款之前,房子的真正主人,其实是银行。那么,你能不能确保熬过这段苦日子,扛着高债务,最后顺利把所谓“房子升值”的钱装进自己的口袋?

  微金网金融家曾分析认为:当接盘过程宣告完成,那些房价高估的城市,必将被打回原形。

  环京的教训已经告诉我们,从暴涨到暴跌,只需要几个月的时间! 若是你盲目追高、投机入场,那么就注定了被收割的命运。

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